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売買企画では、札幌市を中心に一般居住用のマンションや一戸建てのご紹介はもちろん、新築住宅のご紹介や土地の提案・収益用のマンションやアパートの紹介、不動産売買全般に関わる業務のお手伝いをしております。
不動産売却をご検討中の方
不動産の売却方法
永く住んだ愛着のある不動産、様々に事情によって手放すこともあります。
不動産売却失敗しないためにどのような方法があるのかご説明いたします。
不動産売却について、こんなお悩みはありませんか？
住宅ローン
まだ支払っている最中ですが・・・
住みながら
家を売ることは出来る？
出来るだけ高く
売りたいのですが…
不動産のプロがオーナー様のご相談に
誠実にご対応致します！
買取と仲介
不動産の売却において、売却方法が大きく分けて2つあります。
1つが、買取です。
買取とは、不動産業者が買主となって売却することです。
もう1つが、仲介です。
仲介とは、不動産業者が売主様に変わり、募集広告を行い、買主様を見つけ売却する方法です。
それぞれにメリット・デメリットがあり売主様の状況に合わせご検討いただければと思います。
買取のメリット
○期日までに現金化出来る
○引き渡し後の補償が不要
○近所の人に知られることなく売却出来る
買取のデメリット
○仲介と比べると手取り金額が少なくなる可能性が高い
仲介のメリット
○買取より手取り金額が高くなる可能性が高い
仲介のデメリット
○いつ成約になるか不明確
○売却しているのを知られてしまう
○売却後、補修の相談がある
買取にも仲介にも一長一短があり、お客様の状況に合わせ最善のご提案をさせて頂きます！！
【エフズライフ】の買取
当社では、買取に力を入れております！
自社買取するので仲介手数料不要です！
また、再度販売する際には自社でお客様募集をするため、仲介業者にお支払いする仲介手数料が不要ですので
その分、買取金額に反映させて頂きます（高価買取）
建物の老朽化や建物内の残置物なども、弊社で処分致します！
お客様は、金額にご納得頂ければ、必要な物のみ持っていって頂ければ大丈夫です！
一般的には買取は、仲介金額の60~70％ですが、当社では70~80％の水準で買取させて頂きます。
査定だけでも構いませんので、お気軽にご相談ください！
【エフズライフ】の仲介
当社はもちろん仲介にも力を入れております！！
仲介では、ポータルサイトへの広告や看板広告、チラシポスティングはもちろんのこと
近隣挨拶（売主様の承諾とって）や現地現調調査も行っております！
近隣挨拶とは、文字通り近隣にチラシを持って挨拶に回ることです！
実は、近隣に住んでいる方の親族で不動産を購入して頂くケースは多いです。
物件紹介はもちろん、近隣情報を聞き取りすることで買主様により詳しくご説明することが出来ます！
現地調査とは、敷地がどういう状況にあるのかを調査します。
たとえば境界石があるのかないのか、なければ測量費用がかかります（約35万円）
でもあれば、その費用はかかりません！
そういった調査も弊社なら無料で行います。
相場だけ知りたいでも構いません。お気軽に弊社のご相談下さい！！
不動産購入をご検討の方
お客様にとって一生に一度あるかないかの大きな買い物。それが不動産です！！
スムーズに不動産購入を成功させる流れをご説明致します。
なぜ不動産購入を検討しましたか？
不動産を購入する上で、一番大事なのが購入動機です！！
なぜ不動産購入しようと思ったのか？今の住まいに不満はあるのか？
一般的なご理由には
●家賃を抑えたい ●部屋数が少ない ●職場や学校の近くに住みたい 等々あると思います。
色々な不動産を見ていく中で一長一短があり、あれもこれもと条件を付け足していき
当初の理由とぜんぜんかけ離れた条件で購入して 失敗している方も少なくありません。
不動産を購入する上で、優先順位を予めつけることで失敗のない不動産を見つけることが出来ます！！
資金計画・住宅ローン
不動産購入する上で、資金計画は大事です！！
不動産の購入には、物件価格の他に登記費用や火災保険・仲介手数料など5~10％の諸費用がかかります。
住宅ローンを組む場合は、月々の支払い可能額と借入年数から借入額を算出し、自己資金を足した金額が
総予算となります。
総予算から諸費用引いた金額が不動産に当てられる金額となりますが、中古の場合リフォームが必要な場合
もありますので注意しましょう。
事前に確認しておくことで予算内の不動産を探すことが出来るのでおすすめです。
住宅ローンに不安のある方は、事前に借入ができるか審査することも出来ます。
事前に審査することで、気になった不動産が出てきた際にはスムーズに契約まで進められます！
不動産の探し方
実際に不動産を探す際に、一般的なのでがインターネットのポータルサイト（アットホームやSUMMO）です！
地域別・金額順など一覧で物件を検索できるので、おおまかな相場感をつかむのに役に立ちます。
あとは信頼のできる不動産業者さんにご自身の希望条件をお伝えして、その条件で不動産が出た際にお知らせ
してもらうことです。（ご紹介のみでは費用は掛かりませんのでご安心下さい）
実際に気になる不動産が出てきた際には、積極的に見学に行きましょう！
不動産情報では、わからなかった所もわかりますし、想像通り・イメージと違ったなど見学して初めて分かることも多いと思います。
※見学時の注意
●まだ売主様が居住している不動産の場合は、売主様と日時調整が必要となりますので予め前もって予約しましょう。
●日当たりや広さ・収納の数など物件を隅々までよく見るのはもちろんですが、インテリアや荷物の配置など、実際住んだ時のイメージをしてみましょう。
●売主様がいる場合は、近隣環境や住心地などの質問は大丈夫ですが、直接の価格交渉や不動産に対する悪態はNGです。（売却条件などは不動産担当者に相談しましょう）
購入したい不動産が決まった場合
購入したい不動産が決まった場合、購入の意志を売主に伝えるため購入申込書を作成致します。
購入申込みには、購入希望価格や引渡希望日・引渡条件など買主様の希望する条件を記載致します。
その書面をもって、不動産業者は売主様に交渉を行います！
住宅ローンを利用する場合は、契約に向け金融機関の事前審査を受けなければなりません。
事前審査必要書類
○身分証明書のコピー ○保険証のコピー ○源泉徴収書のコピー ○印鑑
○借入がある場合、その借入の償還表 などなど
事前審査は書類を提出して通常2日~1週間ほどで結果がわかります。
金融機関の事前審査承認と売主様との条件面での交渉がまとまったら売買契約となります！
不動産売買契約
売買契約では、売買契約書の説明をする前に重要事項の説明があります。
重要事項とは、不動産の取引は複雑な法律が絡み合い金額も高額なため、不動産業者がお客様に対して法律で定められた事項について説明する義務があります。
重要事項の説明は【宅地建物取引士】の有資格者が免許証を提示の上で行います。
気になる点や不明な点は、見学~重要事項説明時までしっかり確認し、十分納得の上で売買契約に望みましょう！
その後、売買契約書を売主様・買主様 確認の上締結致します！
契約にあたり、買主様は売主様に対し手付金をお支払い致します。
残金決済
売買契約締結後、住宅ローンを使う場合は正式申込を行います。
事前審査に基づき契約書類などの必要書類提出し、おおよそ1週間~2週間で承認通知がきます。
正式承認の通知がきたら、金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）をしていただきます。
金融機関との契約が完了したら、売主様・買主様・司法書士・不動産業者が金融機関に集まり、代金や諸費用の清算・書類等の引渡を行い、売買契約を完了させます。
これで晴れて不動産の所有者となります！！
最後に
以上が不動産購入についてのおおまかな流れになります。
ここには記載しておりませんが、その他にも書類の取得などでお客様に動いて頂くことも多くあります。
不動産購入は楽しい事ばかりではなく、面倒なことも多くあり普段生活しながらだと相当なエネルギーを使う作業です。
弊社【エフズライフ】では、お客様にとって「非日常」の不動産売買を「日常」としており、お客様が知らない・気づかないことも様々な取引を経験した私たちなら気づくことができ、必ずお役に立てると考えております。
不動産売買のプロフェッショナルとして、お客様の目線でのサービスを心がけ、安心・安全な不動産購入をサポートさせて頂きます。
不動産購入検討の方は、ぜひ私たち【エフズライフ】にお気軽にご相談ください！！！
